Servicios
Qué incluye el encargo
Cuatro etapas, en este orden. Cada una termina con algo entregado, y ninguna empieza sin que la anterior esté cerrada.
(01)
Emplazamiento
Un informe previo cuesta una fracción del proyecto y evita el gasto que de verdad duele: dibujar durante tres meses algo que la normativa no admite.
Sale con la edificabilidad real, las servidumbres, la orientación aprovechable y una horquilla de coste por metro cuadrado. Si el resultado es que no conviene comprar el solar, eso es lo que dice.
Se entrega
Informe de viabilidad y levantamiento del estado actual
(02)
Anteproyecto
Se trabaja en planta y sección, no en imágenes. Una perspectiva bonita convence antes de que el proyecto esté resuelto, y eso es exactamente lo que no queremos que pase en esta fase.
Sale una propuesta con superficies cerradas y una estimación de coste. A partir de aquí, cada cambio tiene precio.
Se entrega
Plantas, secciones, maqueta de trabajo y estimación de coste
(03)
Proyecto
El proyecto de ejecución se entrega con mediciones cerradas. Una partida alzada es una discusión aplazada a la obra, donde se resuelve siempre a favor de quien construye.
Incluye la coordinación con las ingenierías y la tramitación de la licencia.
Se entrega
Proyecto de ejecución, mediciones y presupuesto cerrado
(04)
Obra
Visita semanal con acta, y el socio que firmó el proyecto es quien la hace. No hay traspaso a equipo junior una vez adjudicada la obra.
La dirección termina con la recepción y un año de seguimiento de las incidencias de garantía.
Se entrega
Actas semanales, certificaciones y recepción de obra
Honorarios
Se contratan por etapas y se pueden parar en cualquiera de ellas. La primera es la más barata y es la que dice si tiene sentido seguir.